Reforma por apartamento é 1 processo de que, diferente da reforma do lar, necessita do uma sfoirie de documentações para a aprovaçãeste do síndico.
Este desafio do arquiteto é levantar Praticamente as mudanças necessárias na reforma por apartamento e atravessar isso de forma clara em um laudo técnico.
Após a aprovaçãeste, começa este processo por proteger o imóvel, quebrar as paredes, lidar usando a ansiedade do cliente… ufa! Porém no final, olhar a alegria Destes moradores faz tudo valer a pena, não é exatamente?
De modo a te ajudar a fazer uma reforma por apartamento perfeita, no post do hoje vamos mostrar como criar laudo té especialmentecnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
Este qual é laudo técnico para reforma por apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema do Gestãeste de Reformas – Requisitos, da Associaçãeste Brasileira do Normas Tfoicnicas (ABNT), determina qual uma reforma por apartamento só Pode vir a ser realizada usando a apresentação de um laudo té especialmentecnico e plano do reforma de modo a o síndico.
Essa obrigatoriedade só nãeste existe em certos casos bastante específicos, quando será feita apenas a pintura ou a troca do gesso.
Aprecie as situações em que este morador precisa apresentar este laudo té especialmentecnico de modo a reforma de apartamento:
Residência do Aparelhamentos industriais e por mecanismos por gás
Alterações do sistemas hidráulicos/sanitários
Instalação por ar condicionado
Trocas do revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
Tal obrigatoriedade da ABNT possui tais como objetivo evitar ESTES danos causados por reformas de apartamento mal executadas e trazer Muito mais segurança para os moradores em as etapas de reforma por apartamento.
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Como criar 1 laudo técnico de modo a reforma do apartamento?
Este laudo té especialmentecnico de modo a reforma de apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, de que identicamente conjuntamente deve apresentar o plano de reforma e este RRT (ou ART).
Contudo, afinal, o de que o arquiteto precisa incluir no laudo técnico para reforma por apartamento?
Este laudo té especialmentecnico é um documento científico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se qual ele será lido por pessoas leigas, qual provavelmente não vão entender vários Teor usados por profissionais da construçãeste civil.
Portanto, este laudo té especialmentecnico de modo a reforma de apartamento precisa ter uma linguagem clara e conseguível.
Cada profissional É possibilitado a produzir este laudo tfoicnico do reforma de apartamento de entendimento utilizando as informações qual julgar necessárias de modo a aprovação. Porém existem quaisquer dados essenciais, confira:
Desgraça
Sumário
Introdução com dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma de apartamento
Projetos e papeis analisados para a proposta de reforma do apartamento
Lista de elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico com os ambientes de que Seroada reformados
Detalhamento Acerca risco ou não de dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela do informações A cerca de os prestadores do serviço, entre outros).
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Reforma do apartamento: Por onde começar?
Doravante de que você já sabe saiba como emitir 1 laudo técnico de reforma do apartamento, veja o passo a passo de modo a entregar uma obra perfeita:
Proteja o apartamento
Comece a demoliçãeste
Faça o descarte do entulho
Inicie a reconstrução
Realize a Residência Elfoitrica
Introduza a Casa Hidráulica
Instale o Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique este Resina
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma de apartamento: por onde começar?
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1- Proteja este apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma do apartamento pequeno, médio ou grande, o primeiro passo é proteger o ambiente.
A reforma do apartamento traz muita sujeira de modo a o espaçeste, portanto é essencial utilizar jornais, papelão, plásticos e outros ESPÉCIES do materiais para proteçãeste.
Dessa forma, a limpeza antes da entrega da reforma do apartamento será mais simples.
2- Comece a demoliçãeste
Se este objetivo do projeto é mudar este layout do apartamento, começa actualmente a etapa por demolição DE paredes.
Na reforma de apartamento pequeno, é comum qual o arquiteto sugira a reconfiguração do ambiente de modo a ganhar mais espaçeste.
Similarmente identicamente conjuntamente é frequente de que tal etapa da reforma do apartamento traga surpresas nada agradáveis como uma viga aqui, um erro do projeto original ali… É hora de torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar o acúmulo por material em um único ponto do apartamento, já de que este peso pode comprometer a estrutura do pré especialmentedio.
O recomendado é espalhar os sacos por lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça este descarte do entulho
Este descarte correto do entulho é 1 ponto essencial na reforma do apartamento.
É necessário tomar o aluguel de caçambas qual levam o material descartado aos aterros credenciados pela prefeitura.
Deixar o material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é 1 ato passível por multa, para além do prejudicial ao meio ambiente.
Reforma por apartamento: entulho
4- Inicie a reconstruçãeste
Actualmente de que este apartamento está livre Destes entulhos, começa a etapa de construçãeste de novas paredes.
Este arquiteto vai indicar O MAIS EFICAZ material para realizar a nova vedação, talvez possa ser tijolo, drywall, entre outros.
Tal parte da reforma do apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite o início da execução dos projetos complementares.
5- Realize a Casa Elétrica
Grande parte DE reformas do apartamento, principalmente nos edifícios antigos, exige uma nova residência elfoitrica.
Nessa etapa, é necessária a contrataçãeste por um eletricista, qual vai puxar novos pontos por tomada e iluminaçãeste.
O profissional vai analisar este projeto elfoitrico e instalar as novas passagens por tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma de apartamento: residência elfoitrica
seis- Ar condicionado e automaçãeste
Este eletricista também atua junto aos profissionais de que vão instalar este ar condicionado ou sistemas do automaçãeste residencial na reforma por apartamento.
Nessa etapa, é feita a casa dos dutos para este ar condicionado e as passagens para os sistemas do automação, saiba como caixa de som no teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma por apartamento: instalação de ar condicionado
7- Introduza a Casa Hidráulica
Reforma por apartamento, quando feita em banheiros, lavabos ou confeciona, exige a presença do encanador.
Este profissional vai fazer a mudança de pontos do água de modo a a instalação por bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos do água quente, duchas higiênicas, cubas de banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na confeciona ou pelo banheiro é este Espécie por reforma do apartamento que batalha Ainda mais caro e possui Ainda mais etapas.
Assim como este eletricista, o encanador vai precisar rasgar as paredes de modo a realizar o serviço.
Este ideal é que tudo qual exige a abertura DE vedações mesmo que feito até tal etapa, já que após o reboco Teimavive Ainda mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale o forro
A próxima etapa da reforma por apartamento é instalar o forro definido pelo projeto.
Para além de ajudar a esconder o telhado, vigas e dutos elé especialmentetricos, esse elemento influencia no conforto tfoirmico e acústico do imóvel.
Há muitos MODOS de forro saiba como este do gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefício e das necessidades do cliente na reforma do apartamento.
Reforma por apartamento: residência do forro
Por exemplo, se a ideia é lançar ênfase à iluminação, este forro por gesso é o indicado. Já se este ambiente terá uma decoração industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
No caso de reforma de apartamento pequeno, forros do cor clara ajudam a aumentar a percepçãeste de espaçeste.
nove- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Previamente por disparar início aos acabamentos da reforma de apartamento, é necessário instalar Verifique aqui as pias e bancadas.
Como esse processo Têm a possibilidade de gerar amplamente pó e sujeira, o ideal é qual ele mesmo que feito previamente da inclusãeste dos revestimentos e até exatamente Destes armários.
Porém em quaisquer quadros específicos por reforma de apartamento, a instalação Destes armários pode ser feita previamente da bancada.
Este arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem para evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma de apartamento: residência por bancada do granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma de apartamento, começa a chamada “obra limpa”, que nada Ainda mais é do qual este processo por acabamento.
A pintura Têm a possibilidade de começar antes da instalação dos revestimentos, como uma MANEIRA do pré-acabamento. Após o assentamento das peças, é recomendado lançar uma segunda mãeste de tinta de modo a finalizar.
Todo cuidado é pouco de modo a não sujar este piso já assentado.